1. Revisión de escritura

El primer paso es revisar la escritura del departamento o casa. Este documento es la prueba legal de que el vendedor es el legítimo propietario y de que la propiedad está libre de deudas o gravámenes. Asegúrate de que toda la información esté correcta y actualizada.

2. Certificado de Libertad de Gravamen

Este certificado es fundamental para confirmar que el inmueble no tiene hipotecas, embargos u otras cargas que puedan complicar la compra. Solicítalo en el Registro Público de la Propiedad y verifica que esté en orden antes de continuar con el proceso

3. Avalúo del Inmueble

El avalúo es una evaluación profesional que determina el valor real del departamento. Es necesario para saber si el precio de venta es justo y también es requerido por las instituciones financieras si necesitas un crédito hipotecario. Asegúrate de contratar a un perito valuador certificado.

4. Revisión de Pagos de Servicios y Mantenimiento

Verifica que todos los pagos de servicios como agua, luz, gas y mantenimiento estén al día. Pide al vendedor los recibos de los últimos meses y comprueba que no haya adeudos pendientes. 

5. Contrato de Promesa de Compra-Venta

Antes de firmar la escritura definitiva, se recomienda realizar un contrato de promesa de compra-venta. Este documento establece los términos y condiciones bajo los cuales se realizará la compra, asegurando que ambas partes cumplan con lo acordado. Es un compromiso previo que da seguridad al proceso.

6. Pago de Impuestos

Debes estar al tanto de los impuestos que tendrás que pagar al comprar tu departamento. El más común es el Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI), que suele representar un porcentaje del valor del inmueble. Asegúrate de incluir este gasto en tu presupuesto.

7. Firma de la Escritura ante Notario

Finalmente, la firma de la escritura debe realizarse ante un notario público. El notario se encargará de verificar que todos los documentos estén en orden y que la transacción sea legal y segura.

Una vez firmada la escritura, el notario la inscribirá en el Registro Público de la Propiedad, y el departamento será oficialmente tuyo.